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미래에셋그룹의 첫번째 리츠

미래에셋맵스제1호 리츠

자산개요

본건 자산은 경기도 수원시 광교지구 소재 2.6만평 규모의 상업시설로서 GS리테일과 책임임대차계약(2035년 9월 만기)이 체결되어있고 전차인인 롯데쇼핑이 롯데아울렛 및 롯데시네마를 운영하고 있는 우량 리테일 자산임

대상자산

구분

내용

​건물명

광교센트럴푸르지오시티 상업시설

소재지

경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지)

대지면적

2,451.62평 (매각대상 기준)

연면적

투자대상 기준

판매시설

​문화집회시설

​합계

24,103.13평

1,970.53평

26,072.65평

건폐율

69.95%

용적률

528.70%

규모

B8/17F (매각대상: B4~5F)

주차대수

자주식 2,467대 (매각대상: 자주식 872대)

준공연월

2015년 8월

임차인

GS리테일(신용등급 AA(안정적))

전차인

롯데쇼핑(신용등급 AA(안정적))

주1) 추가자산 편입 등 리츠의 수익률을 고려하여 상장일로부터 3년 경과 이후부터 매각업무 착수 가능

주2) 상기 신용등급은 한국신용평가에서 임차인('19년 7월)과 전차인('20년 4월)에 대하여 각각 평가하였음

 
 
 

입지분석

본건 자산은 판교-분당-광교로 이어지는 수도권 남부 핵심 교통축에 위치하여 서울 도심 및 강남권역과의 접근성이 탁월함

광교신도시는 수원 구도심 및 수지, 분당 등 인접 주거밀집지역으로부터 약 160만명 규모의 풍부한 배후수요를 확보하고 있음

광역 입지 분석

서울

분당

광교

판교

경부고속도로

영동고속도로

용인서울고속도로

수지

신분당선

협역 입지 분석

​광교법조타운

​광교테크노벨리

CJ 블라썸

IC

IC

IC

JC

IC

삼성전자 화성사업장

삼성전자 수원사업장

경희대 국제캠퍼스

영동고속도로

용인서울고속도로

분당 생활권

​(약 50만영)

수지 생활권

(약 35만영)

수원 생활권

(약 21만영)

기흥 생활권

(약 42만영)

삼성전자 기흥사업장

본건자산

경부고속도로

​광교신도시

임차인 정보

GS그룹 핵심 계열사 중 하나인 GS리테일의 탄탄한 크레딧을 바탕으로 안정적인 수익창출 기대

임차인으로부터 고정 임대료 수취하며 매년 2%* 임대료 상승률 적용

임차인 개요

국내 대표

​종합유통기업

연 매출액

​8.6조 원

신용등급

​최근 5년 연속 AA

설립연도

​1971년

종업원수

​8,849명

주요상품

체인화 편의점, 슈퍼마켓,

마트, 전자상거래, 부동산 임대

임차인 재무현황

주) GS리테일 임대료는 매년 2% 상승(단, 2030년 9월부터 매년 1% 상승)

출처: 한국신용평가 회사채 신용등급 및 전자공시시스템 (‘19년 재무제표 기준)

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