미래에셋그룹의 첫번째 리츠
미래에셋맵스제1호 리츠
자산개요
본건 자산은 경기도 수원시 광교지구 소재 2.6만평 규모의 상업시설로서 GS리테일과 책임임대차계약(2035년 9월 만기)이 체결되어있고 전차인인 롯데쇼핑이 롯데아울렛 및 롯데시네마를 운영하고 있는 우량 리테일 자산임
대상자산
구분
내용
건물명
광교센트럴푸르지오시티 상업시설
소재지
경기도 수원시 영통구 도청로 10 (이의동 1338번지)
대지면적
2,451.62평 (매각대상 기준)
연면적
투자대상 기준
판매시설
문화집회시설
합계
24,103.13평
1,970.53평
26,072.65평
건폐율
69.95%
용적률
528.70%
규모
B8/17F (매각대상: B4~5F)
주차대수
자주식 2,467대 (매각대상: 자주식 872대)
준공연월
2015년 8월
임차인
GS리테일(신용등급 AA(안정적))
전차인
롯데쇼핑(신용등급 AA(안정적))
주1) 추가자산 편입 등 리츠의 수익률을 고려하여 상장일로부터 3년 경과 이후부터 매각업무 착수 가능
주2) 상기 신용등급은 한국신용평가에서 임차인('19년 7월)과 전차인('20년 4월)에 대하여 각각 평가하였음
입지분석
본건 자산은 판교-분당-광교로 이어지는 수도권 남부 핵심 교통축에 위치하여 서울 도심 및 강남권역과의 접근성이 탁월함
광교신도시는 수원 구도심 및 수지, 분당 등 인접 주거밀집지역으로부터 약 160만명 규모의 풍부한 배후수요를 확보하고 있음
광역 입지 분석
서울
분당
광교
판교
경부고속도로
영동고속도로
용인서울고속도로
수지
신분당선
협역 입지 분석
광교법조타운
광교테크노벨리
CJ 블라썸
IC
IC
IC
JC
IC
삼성전자 화성사업장
삼성전자 수원사업장
경희대 국제캠퍼스
영동고속도로
용인서울고속도로
분당 생활권
(약 50만영)
수지 생활권
(약 35만영)
수원 생활권
(약 21만영)
기흥 생활권
(약 42만영)
삼성전자 기흥사업장
본건자산
경부고속도로
광교신도시
임차인 정보
GS그룹 핵심 계열사 중 하나인 GS리테일의 탄탄한 크레딧을 바탕으로 안정적인 수익창출 기대
임차인으로부터 고정 임대료 수취하며 매년 2%* 임대료 상승률 적용
임차인 개요
국내 대표
종합유통기업
연 매출액
8.6조 원
신용등급
최근 5년 연속 AA
설립연도
1971년
종업원수
8,849명
주요상품
체인화 편의점, 슈퍼마켓,
마트, 전자상거래, 부동산 임대
임차인 재무현황
주) GS리테일 임대료는 매년 2% 상승(단, 2030년 9월부터 매년 1% 상승)
출처: 한국신용평가 회사채 신용등급 및 전자공시시스템 (‘19년 재무제표 기준)