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미래에셋그룹의 첫번째 리츠

미래에셋맵스제1호 리츠

투자 핵심사항

 
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우량 상업용 부동산을 기초자산으로 하는

영속형 리츠

  • 안정적인 현금흐름 또는 배당의 성장 잠재력을 확보하고 있는 자산에 선별 투자하는 영속형리츠

  • 상장리츠로서 주식 유동성 제고 및 우량 상업용 부동산의 추가 편입, 매각 등을 통한 탄력적 운용 

  • 정부의 부동산간접투자 활성화 방안에 따라 재산세 분리과세 등 공모 부동산간접투자기구에 대한 세제혜택 향유 가능 예상

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'AA'신용등급 임차인으로부터

안정적 수익 창출 기대

  • 광교롯데아울렛은 우량임차인(신용등급 AA(안정적))인 GS리테일이 향후 약 15년간 책임임대차계약을 체결하여 안정적 현금흐름 확보 예상

  • 본건의 전차인인 롯데쇼핑(신용등급 AA(안정적))은 대한민국 대표 유통기업으로서 견실한 운영 성과 창출

  • 높은 생활수준을 보이는 광교신도시의 소비 수요를 확보할 수 있는 신축급 대형 아울렛에 대한 희소한 투자기회

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우수한 입지 및 양질의 배후수요를 토대로

매출 상승 잠재력 보유

  • 판교-분당-광교로 이어지는 수도권 남부 핵심 교통축에 위치하여 서울 핵심권역으로부터의 접근성 탁월

  • 광교신도시와 해당 신도시 인접 수지, 분당 및 수원 구도심을 합쳐 총 160만명 규모의 주거 밀집지역을 기반으로 한 풍부한 배후수요 확보

  • 도심지 아울렛 중 최고 수준의 매출 평효율 및 우수한 입지를 바탕으로 롯데쇼핑의 수도권 핵심 영업 거점 역할 수행

리츠 개요

 

리츠 구조

'맵스제1호리츠'는 매도인과 3월 24일 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설에 대한 부동산소유권 이전 완료

매입 대상 부동산은 GS리테일(신용등급 AA(안정적))과 2035년 9월까지 책임임대차 계약이 체결되어 있으며, 임차인은 동일한 기간 동안 롯데쇼핑(신용등급 AA(안정적))과 전대차계약이 체결되어 있어 이중 신용보강 구조의 안정적인 현금흐름 창출이 예상됨

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(자산관리회사)

투자 및 운용

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'미래에셋맵스 제1호리츠'

(투자대상 :

광교 센트럴푸르지오시티 상업시설)

국민은행

​(자산보관회사)

신한아이타스

(사무관리회사)

임대차 계약

잔여 임대차기간 (약 15년)

[임차인] GS리테일

(신용등급 AA(안정적))

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전대차 계약

잔여 전대차기간 (약 15년)

[전차인] 롯데쇼핑

(신용등급 AA(안정적))

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투자시 유의사항

■ 리츠부동산펀드와 다른 특징을 가지고 있습니다.

- 리츠는 부동산투자회사법을 따르며, 부동산펀드는 일반 펀드처럼 자본시장법을 따릅니다.

- 리츠는 국토교통부 인가를 통해 설립이 되며, 부동산펀드는 금융위원회 신고를 통해 설정이 됩니다.

- 부동산투자회사법 특례 조항에 따라, 상장(공모) 리츠의 경우 일반 리츠와 달리 자본시장법 일부를 함께 따릅니다.

■ 리츠 부동산 투자회사입니다.
- 상장 리츠는 거래소에 상장된 부동산 투자회사이며, 미래에셋자산운용은 이러한 리츠를 관리하는 자산관리회사입니다.
- 부동산투자회사 종류에는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정이 있습니다.
- 부동산투자회사에 대한 자세한 내용은 전자공시시스템(DART)을 통해서도 확인하실 수 있습니다.

■ 리츠 주식과 거래방식이 동일합니다.

- 상장 리츠는 주식처럼 거래소를 통한 직접 매매방식으로 거래가 이루어집니다.

■ 리츠 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않으며, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 및 부동산투자회사법 등 관련 법령에 의하여 투자원리금을 보장하지 않습니다. 따라서, 투자원금의 전부 또는 일부에 대한 손실 위험이 존재하며, 손실위험은 투자자가 부담하고, 자산관리회사나 판매사는 투자손실에 대하여 책임을 지지 않습니다. 

■ 리츠가 투자하고 있는 자산들은 가치가 변동될 수 있습니다.

- 부동산가격 변동, 금리 변동 등 시장환경의 변화에 따라 투자자산들의 가치가 변동될 수 있습니다.
- 해외부동산에 투자하는 경우 환율변동에 따라 투자자산들의 가치가 변동될 수 있습니다.

■ 자산관리회사 운용보수 외에 기타 보수 또는 수수료가 별도로 발생할 수 있습니다.

- 보수 및 수수료에 대한 자세한 내용은 전자공시시스템에 공시된 투자설명서를 통해 확인하실 수 있습니다.

■ 연 배당수익률은 운영성과와 시장환경에 따라 변동될 수 있습니다.

- 리츠는 운용성과와 시장환경에 따라 운용실적이 변동하는 실적배당형 상품으로 과거의 수익률이 미래의 성과를 보장하는 것이 아니며, 투자목적이 반드시 달성된다는 보장을 하지 않습니다. 

 
 

리츠와 부동산펀드 비교

구분
리츠
펀드
근거 법령
부동산투자회사법(국토교통부인가 방식)
자본시장법 (금융위원회 신고 방식)
형태
주식회사
신탁형 / 회사형
경영참여
주주로서 경영참여 가능
운용사에 의존
투자기간
영속형
일반적으로 3년 ~ 7년 만기
유동성
현금화 즉시 가능* *상장리츠의 경우에 해당하며, 사모로 조성된 리츠의 경우 현금화 제약이 있을 수 있음
중도 환매 절차가 다소 복잡함
매매방식
상장리츠의 경우 거래소 통한 직접 매매
판매사 통한 매매
투자 방식
부동산 회사의 주식을 매수하여 배당받는 구조
부동산 실물자산에 투자해 수익 받는 구조
투자 시 유의사항
  • 집합투자상품은 운용결과에 따른 이익 또는 손실이 투자자에게 귀속되는 실적배당 상품이며, 예금자 보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않습니다.

  • 청약ㆍ매입을 결정하시기 전에 (투자대상, 환매방법 및 보수 등에 관하여) (간이)투자설명서를 반드시 읽어보시기 바랍니다.

  • 과거의 운용실적이 미래의 수익을 보장하는 것은 아닙니다.